Immobilier neuf : l’achat sur plan, un choix gagnant ?
L’achat sur plan, c’est l’achat d’un bien immobilier avant même qu’il ne soit totalement construit. Vous achetez le bien sur base de plans et d’un descriptif des travaux que le promoteur s’engage respecter.
Acheter un bien immobilier sur plan présente de nombreux avantages :
- Conformité aux normes : Les logements sont conformes aux dernières normes que ce soit énergétique, incendie, acoustique ou encore de confort
- Pas de travaux immédiats : Les logements sont neufs. Pas besoin de prévoir de budget de réparation pour les premières années
- Logements Personnalisables : Vous avez la possibilité de configurer votre futur logement selon vos goûts.
- Garanties : Vous profitez d’un protection légale, grâce à la loi Breyne, qui vous protège tout au long de votre achat.
Dans cet article, nous allons explorer plus en détails pourquoi acheter un logement neuf pourrait être idéal pour vous.
Conformité aux normes
• Énergétique (PEB)
Économie d’énergie : Les bâtiments neufs respectent les dernières normes en matière de Performance Energétique des Bâtiments (PEB), ce qui se traduit par une consommation d’énergie réduite.
Par exemple, l’utilisation de matériaux isolants performants, de fenêtres à double ou triple vitrage, et de systèmes de chauffage à haute efficacité énergétique, comme les pompes à chaleur, permet de réduire considérablement les besoins en énergie.
Ces innovations non seulement diminuent les factures de chauffage et d’électricité, mais contribuent également à une empreinte carbone plus faible, alignée avec les objectifs environnementaux contemporains.
Confort sans surchauffe : Les normes énergétiques incluent également des exigences en matière de confort thermique, assurant une température intérieure agréable tout au long de l’année.
Par exemple, la ventilation mécanique contrôlée (VMC) permettent une meilleure circulation de l’air, évitant ainsi les problèmes de surchauffe en été et garantissant une répartition homogène de la chaleur en hiver.
L’intégration de protections solaires telles que les brise-soleils contribuent également à maintenir une température intérieure confortable sans recourir à la climatisation.
• Acoustique
Les nouvelles constructions sont tenues de respecter des normes acoustiques strictes qui atténuent les bruits et améliorent la qualité de vie intérieure.
Par exemple, les cloisons entre les logements sont renforcées par des matériaux isolants spécifiques tels que la laine de roche qui absorbent les bruits aériens (voix, musique) et les bruits d’impact (pas, talons chutes d’objets).
Les sols des bâtiments neufs intègrent des sous-couches acoustiques ou des chapes flottantes, qui réduisent les bruits de chocs comme les talons ou les objets qui tombent.
Par exemple, dans un immeuble résidentiel moderne, ces technologies permettent de réduire la perception des bruits de voisinage, créant ainsi un environnement intérieur calme et propice à la détente.
• Urbanisme
Conformité aux permis : Les constructions neuves doivent se conformer aux permis d’urbanisme et aux réglementations environnementales en vigueur, garantissant ainsi leur légalité et leur intégration harmonieuse dans le tissu urbain.
Cela inclut des critères tels que le respect des hauteurs maximales, des alignements sur la voirie, et des distances par rapport aux limites de propriété.
Pas de permis de régularisation : Contrairement aux bâtiments anciens, les constructions neuves évitent le risque de devoir introduire un permis de régularisation pour des modifications effectuées sans autorisation préalable.
Cela signifie que les propriétaires n’auront pas à s’inquiéter de la légalité des travaux réalisés avant leur acquisition.
Pas de travaux immédiats
- Aucune rénovation nécessaire : Les logements neufs sont livrés en parfait état, prêts à être habités sans besoin de travaux de rénovation. Les murs sont neufs, les installations électriques et sanitaires sont aux normes actuelles, et les sols sont posés.
Par exemple, un appartement neuf disposera de peintures récentes et d’équipements sanitaires modernes, contrairement à un logement ancien qui pourrait nécessiter des travaux de mise à niveau immédiats comme le remplacement de la plomberie ou la rénovation des peintures.
- Matériaux et équipements sains : Les matériaux utilisés dans les constructions neuves sont conformes aux normes sanitaires actuelles, garantissant l’absence de substances nocives comme l’amiante, qui peuvent être présent dans les bâtiments anciens.
Par exemple, les peintures utilisées sont sans solvants nocifs, et les équipements comme les chaudières et les systèmes de ventilation respectent les dernières normes de qualité de l’air intérieur, assurant ainsi un environnement sain dès l’emménagement.
Logements personnalisables
Lorsque vous achetez sur plan, vous avez la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos goûts et besoins.
Une vaste palette de possibilités s’offre à vous, comme par exemple :
- Choix des revêtements sol et muraux : Imaginez pouvoir choisir le style de vos sols avant même que votre logement ne soit construit. Que vous préfériez un carrelage moderne et épuré ou un parquet chaleureux, la personnalisation vous permet de sélectionner les matériaux et les coloris qui s’harmoniseront parfaitement avec la vision de votre espace de vie.
- Positionnement des prises électriques et des éclairages : Vous pouvez décider de l’emplacement exact de vos prises électriques et de vos points lumineux. Que vous souhaitiez plus de prises dans votre cuisine pour vos appareils électroménagers ou pour un éclairage d’ambiance dans votre salon, ces ajustements peuvent être faits dès la conception.
- Choix et configuration de la cuisine : Vous avez la liberté de choisir l’agencement, les matériaux et les finitions de votre cuisine pour qu’elle réponde parfaitement à vos attentes.
- Équipements sanitaires : Du choix des baignoires et des douches, chaque détail de votre salle de bain peut être personnalisé. Optez pour des meubles de salle de bain design pour un maximum de confort et de modernité.
En achetant sur plan, vous ne vous contentez pas d’un logement standardisé. Vous avez l’opportunité de co-créer votre chez-vous, assurant ainsi que votre nouveau logement soit en parfaite adéquation avec vos attentes et votre style de vie.
Des configurateurs en ligne faciles à utiliser pour personnaliser votre logement en direct
L’industrie immobilière évolue constamment pour s’adapter aux besoins et aux attentes des acheteurs. Parmi les innovations récentes, les configurateurs en ligne gagnent en popularité auprès des promoteurs immobiliers.
Si vous envisagez d’acheter un nouveau logement, il est important de vous renseigner auprès des promoteurs immobiliers sur la disponibilité de configurateurs en ligne. Ces outils peuvent vous aider à façonner le logement de vos rêves et à vivre une expérience d’achat plus satisfaisante.
Eiffage Development a développé dans cette optique le Home Configurateur, un outil qui permet aux acheteurs potentiels de personnaliser leur futur logement selon leurs préférences et leur budget.
Découvrez le sur notre projet Tomowo.
Garanties
• Loi Breyne
Lors de la vente sur plan, vous bénéficiez de différentes protections légales. On y retrouve la loi Breyne, qui régit les conventions entre acheteur et vendeur d’un bien neuf en Belgique. Elle vous accompagne à chaque étape du processus de vente, vous offrant des garanties essentielles pour le bon déroulement de votre achat immobilier.
• Garantie d’achèvement
La garantie d’achèvement vous assure que le promoteur dispose des ressources nécessaires pour mener à bien le projet jusqu’à son terme, réduisant ainsi les risques d’inachèvement. Cette garantie est conçue pour vous protéger en cas d’insolvabilité du promoteur.
• Garantie décennale
La garantie décennale couvre les défauts de construction pendant dix ans après la livraison, vous protégeant contre d’éventuels désordres majeurs affectant la solidité et l’étanchéité de votre logement.
• Garantie fabricant
Les équipements des logements neufs, tels que les chaudières, les systèmes de chauffage et les appareils électroménagers, bénéficient d’une garantie du fabricant.
Cette couverture offre une tranquillité d’esprit supplémentaire aux propriétaires, qui peuvent être assurés que les équipements défectueux seront réparés ou remplacés sans frais supplémentaires.
• Délai d’exécution
Les délais d’exécution des travaux sont contractuellement définis, vous offrant une visibilité quant à la date de livraison de votre logement.
En cas de retard, des intérêts compensatoires, payés par le promoteur, sont prévus pour vous indemniser.
Conclusion
Acheter un bien immobilier sur plan offre une multitude d’avantages, faisant de cette option un choix stratégique pour les investisseurs avisés et les futurs propriétaires.
En optant pour l’achat sur plan, vous bénéficiez de logements conformes aux normes les plus récentes, garantissant performance énergétique et confort acoustique, tout en étant en parfaite adéquation avec les exigences urbanistiques actuelles.
La possibilité de personnalisation vous permet de créer un espace de vie qui reflète pleinement vos goûts et vos besoins, rendant chaque mètre carré unique et à votre image.
Ajoutez à cela les nombreuses garanties légales, qui protègent votre investissement et assurent la qualité et la durabilité de votre logement.
En conclusion, choisir d’acheter un bien immobilier sur plan, c’est faire le choix de la tranquillité, du confort, de la qualité et de la personnalisation.
